So schreiben Sie einen kleinen Eigentumsrechtsvertrag
Mit der vielfältigen Entwicklung des Immobilienmarktes haben in den letzten Jahren Häuser mit kleinen Eigentumsrechten aufgrund ihrer niedrigen Preise die Aufmerksamkeit einiger Hauskäufer auf sich gezogen. Allerdings birgt die Transaktion von Kleinimmobilien gewisse rechtliche Risiken, sodass Sie bei der Vertragsunterzeichnung besondere Vorsicht walten lassen müssen. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Einführung in die wichtigsten Punkte beim Schreiben eines kleinen Eigentumsrechtsvertrags zu geben und strukturierte Daten als Referenz bereitzustellen.
1. Definition und Risiken kleiner Eigentumsrechtshäuser
Unter Kleingrundstückshäusern versteht man in der Regel Häuser, die auf ländlichem Gemeinschaftsgrundstück errichtet werden, ohne dass Grundstücksübertragungsgebühren zu zahlen sind. Die Eigentumsrechtszertifikate werden von der Gemeindeverwaltung oder dem Dorfkomitee ausgestellt, nicht von der nationalen Abteilung für Wohnungsverwaltung. Mit seinen Transaktionen sind folgende Risiken verbunden:
| Risikotyp | Spezifischer Inhalt |
|---|---|
| rechtliche Risiken | Häuser mit kleinen Eigentumsrechten sind nicht gesetzlich geschützt und können möglicherweise abgerissen werden oder nicht übertragen werden. |
| Handelsrisiko | Der Verkäufer verkauft möglicherweise mehr als ein Haus oder bereut es später. |
| Nutzungsrisiken | Sie können keinen Bankkredit beantragen und können diesen möglicherweise in Zukunft nicht mehr normal nutzen |
2. Wesentliche Bedingungen kleiner Eigentumsrechtsverträge
Obwohl es bei Immobilientransaktionen mit kleinen Grundstücken Risiken gibt, können diese durch eine Verbesserung der Vertragsbedingungen bis zu einem gewissen Grad reduziert werden. Im Folgenden sind die wichtigsten Vertragsbedingungen aufgeführt:
| Klauselname | Inhaltspunkte | Dinge zu beachten |
|---|---|---|
| Grundsituation des Hauses | Detaillierte Beschreibung der Lage, Fläche, Struktur usw. des Hauses | Im Anhang finden Sie Fotos und Grundrisse des Hauses. |
| Transaktionspreis und Zahlungsmethode | Klären Sie den Gesamtpreis, die Zahlungsart und die Zahlungsfrist | Es wird empfohlen, in Raten zu zahlen und einen Teil des Restbetrags zu belassen |
| Beschreibung des Titelstatus | Klären Sie die Art des Hauses und die Quelle der Eigentumsrechte | Bitten Sie den Verkäufer, Original-Baubescheinigungen vorzulegen |
| Haftung bei Vertragsbruch | Vereinbarung über Vertragsverletzung und Haftung auf Schadensersatz | Es wird empfohlen, dass der pauschalierte Schadensersatzsatz 20–30 % des Gesamtpreises beträgt |
| Streitbeilegung | Vereinbaren Sie ein Schiedsverfahren oder eine Streitbeilegung | Es empfiehlt sich, das Gericht am Sitz des Käufers zu wählen |
3. Beispiel einer kleinen Mustervertragsvorlage für Eigentumsrechte
Im Folgenden finden Sie eine Auswahl der Kernbedingungen eines Kaufvertrags für ein kleines Grundstück:
Partei A (Verkäufer):________ ID-Nummer: ________
Partei B (Käufer):________ ID-Nummer: ________
Artikel 1 Grundbedingungen des Hauses
Partei A verkauft freiwillig ihr Haus in ________ an Partei B mit einer Baufläche von ca. ________ Quadratmetern.
Artikel 2 Hauspreis und Zahlungsmethode
1. Gesamthauspreis: RMB________ Yuan (￥________)
2. Zahlungsmethode: Am Tag der Vertragsunterzeichnung ist eine Anzahlung von ________ Yuan erforderlich, der Restbetrag muss vor dem ________ bezahlt werden.
Artikel 3 Hauslieferung
Partei A muss das Haus vor dem _________ an Partei B übergeben und sicherstellen, dass es keine Streitigkeiten über das Haus gibt.
Artikel 4 Sondervereinbarung
1. Aufgrund der besonderen Beschaffenheit des Hauses bestätigen beide Parteien, dass sie sich der entsprechenden Risiken bewusst sind.
2. Im Falle eines staatlichen Abrisses liegt die Abrissentschädigung bei Partei B.
Artikel 5 Haftung bei Vertragsbruch
Verstößt eine Partei gegen den Vertrag, muss sie eine Vertragsstrafe in Höhe von 20 % des gesamten Hauspreises an die nicht säumige Partei zahlen.
4. Was Sie bei der Unterzeichnung eines kleinen Schutzrechtsvertrags beachten sollten
1.Identität des Verkäufers überprüfen:Der Verkäufer ist verpflichtet, den Personalausweis und das Haushaltsbuch im Original vorzulegen und Kopien aufzubewahren.
2.Unterschrift des Zeugen:Es wird empfohlen, Kader von Dorfkomitees oder ortsansässige Autoritätspersonen als Zeugen zu finden.
3.Transaktionsbelege aufbewahren:Alle Zahlungen sollten per Banküberweisung und unter Angabe des Verwendungszwecks erfolgen.
4.Zusatzvereinbarung:Für Sondervereinbarungen ist eine gesonderte Zusatzvereinbarung abzuschließen.
5.Anwaltsbewertung:Wenn die Umstände es zulassen, empfiehlt es sich, einen professionellen Anwalt mit der Überprüfung des Vertrags zu beauftragen.
5. Warnung zu aktuellen Hot Cases
| Ort des Geschehens | Fallbeschreibung | Gelernte Lektionen |
|---|---|---|
| Huizhou, Guangdong | Der Käufer kauft ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten, aber der ursprüngliche Eigentümer bereut es fünf Jahre später | Der Vertrag legt den Anteil des pauschalierten Schadensersatzes nicht klar fest, was die Wahrung der Rechte erschwert. |
| Wenzhou, Zhejiang | Kleinere Häuser wurden von der Regierung gewaltsam abgerissen | Eine Abrissentschädigung ist im Vertrag nicht vorgesehen |
| Shijiazhuang, Hebei | Verkäufer verkauft mehr als ein Haus, was zu Streitigkeiten führt | Die Hausübergabeverfahren werden nicht rechtzeitig abgeschlossen |
Zusammenfassung: Transaktionen mit kleinen Immobilien sind riskant und Verträge sind die letzte Verteidigungslinie zum Schutz von Rechten und Interessen. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen die Risiken vollständig verstehen, bevor sie einen Vertrag unterzeichnen, die Vertragsbedingungen so weit wie möglich verbessern und bei Bedarf professionelle Rechtsexperten konsultieren. Gleichzeitig müssen wir uns darüber im Klaren sein, dass es trotz der Perfektion des Vertrags schwierig ist, die rechtlichen Risiken von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten vollständig zu vermeiden. Daher ist beim Kauf eines Hauses Vorsicht geboten.
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