So erhalten Sie einen Kredit mit einem Immobilienzertifikat: Vollständige Prozessanalyse kombiniert mit aktuellen Top-Themen
In jüngster Zeit sind Anpassungen der Immobilienmarktpolitik und ein Anstieg der Kreditnachfrage zu heißen Themen geworden. In diesem Artikel werden die Hotspots im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um detailliert vorzustellen, wie Immobilienzertifikate zur Beantragung von Krediten verwendet werden, und strukturierte Datenreferenzen bereitzustellen.
1. Aktuelle Hotspots im Zusammenhang mit Immobilienkrediten (spätestens im Jahr 2023)
| heiße Themen | Hitzeindex | Verwandte Richtlinien |
|---|---|---|
| Hypothekenzinsen gesenkt | ★★★★★ | Die Zentralbank senkte den LPR um 15 Basispunkte |
| Gebrauchthausübergabe gegen Kaution | ★★★★☆ | New-Deal-Pilotprojekt des Ministeriums für natürliche Ressourcen |
| Die Kreditobergrenze für den Unterstützungsfonds wurde erhöht | ★★★☆☆ | Anpassungen der Vorsorgefondsrichtlinien an vielen Stellen |
| Wachsende Nachfrage nach Betriebskrediten | ★★★☆☆ | Richtlinien zur Unterstützung von Klein- und Kleinstunternehmen |
2. Leitfaden für den gesamten Prozess der Immobilienkreditdarlehen
1. Grundlegende Kreditbedingungen
| Projekt | Anforderungsstandards |
|---|---|
| Eigentumscharakter | Gewerbeimmobilien mit 70-jährigem Eigentumsrecht (einige Banken akzeptieren sowohl gewerbliche als auch private Nutzungen) |
| Altersgrenze für das Haus | In der Regel nicht länger als 25 Jahre (je nach Bank sehr unterschiedlich) |
| Hypothekenzins | In der Regel 70 % für Wohnimmobilien und 50–60 % für Gewerbeimmobilien |
| Qualifikationen des Kreditnehmers | Gute Bonität, stabiles Einkommen, Schuldenquote nicht über 50 % |
2. Sechs Schritte des Bewerbungsprozesses
| Schritte | Spezifische Operationen | Erforderliche Materialien |
|---|---|---|
| 1. Schätzen Sie die Immobilie | Das von der Bank beauftragte Gutachterbüro erstellt ein Gutachten | Originale Immobilienbescheinigung |
| 2. Bewerbung einreichen | Füllen Sie das Kreditantragsformular aus | Personalausweis, Haushaltsregister, Einkommensbescheinigung |
| 3. Genehmigung der Bank | Die Ergebnisse liegen innerhalb von 3–7 Werktagen vor | Bonitätsauskunft (von der Bank selbst eingeholt) |
| 4. Unterzeichnen Sie einen Vertrag | Bestätigen Sie den Kreditbetrag/Zinssatz/Laufzeit | Heiratsurkunde (falls zutreffend) |
| 5. Hypothekenregistrierung | Das Immobilienzentrum bearbeitet andere Optionsscheine | Wertgutachten, Hauskaufvertrag |
| 6. Kreditvergabe | Es dauert 1-3 Werktage bis zur Ankunft | Kopie der Bankkarte |
3. Vergleich der aktuellen Kreditpolicen im Jahr 2023
| Bank | Hypothekenzinssatz | Kreditzyklus | Besondere Dienstleistungen |
|---|---|---|---|
| ICBC | 4,1 % (LPR-20BP) | 7-15 Tage | Online-Bewertungssystem |
| China Construction Bank | 4,0 % (erster Satz) | 5-10 Tage | Pilotübertragung des Eigentums mit Anzahlung |
| China Merchants Bank | 3,9 % (hochwertige Kunden) | 3-7 Tage | Remote-Videointerview |
| Ping eine Bank | 4,3 % (betrieblich) | 10-20 Tage | Schnellkreditprodukte |
4. Vorschläge zur Hotspot-Zuordnung
Im Zusammenhang mit der kürzlich eingeführten neuen Richtlinie „Übertragung mit Hypothek“ wird Eigentümern von Gebrauchthäusern empfohlen, sich bezüglich des spezifischen Prozesses der Hypothekenübertragung an die ursprünglich kreditgebende Bank zu wenden. Derzeit haben Pilotstädte erkannt, dass Übertragungen und Umschuldungen ohne Rückzahlung des ursprünglichen Darlehens durchgeführt werden können.
Für Klein- und Kleinstunternehmer können Sie auf die Zinsrabattpolitik für Betriebskredite achten. In einigen Gebieten werden die Zinssätze für Kredite, mit denen Immobilien für Produktion und Betrieb verpfändet werden, subventioniert und können bis zu 30 % unter dem Referenzzinssatz liegen.
5. Risikowarnung
1. Seien Sie vorsichtig vor dem Risiko von Überbrückungsfonds. Einige Vermittler behaupten, dass es sich bei „Verpackungskrediten“ möglicherweise um illegale Aktivitäten handelt.
2. Bestätigen Sie die Rückzahlungsfähigkeit. Eine verspätete Zahlung kann dazu führen, dass die Immobilie versteigert wird.
3. Vergleichen Sie verschiedene Bankprodukte, um nicht in die „Niedrigzinsfalle“ zu tappen (hohe Bearbeitungsgebühren können versteckt sein)
Zusammenfassung:Im Jahr 2023 wird der Kreditprozess mit Immobilienzertifikaten komfortabler, Sie müssen jedoch das passende Produkt entsprechend Ihrer eigenen Situation auswählen. Es wird empfohlen, die offiziellen Kanäle der Bank zu nutzen und weiterhin auf den Zeitraum des Zinsanpassungsfensters zu achten, der durch Änderungen des LPR verursacht wird.
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